「土地を先に探すな」「契約後の変更は高い」「気密測定をしろ」

注文住宅を建てる場合、思い立ってから入居するまで、最低でも「10ヶ月〜1年」はかかります。 もしあなたが「来年の春までに入居したい」と考えているなら、今すぐ動き出さなければ間に合いません。

「そんなにかかるの？」と驚くかもしれませんが、高性能な家を丁寧に作るには、それだけの時間がかかるのです。逆に、「3ヶ月で建ちますよ」という会社は、規格化された工場生産の家か、突貫工事のリスクがあるため注意が必要です。

今回は、失敗しないための「正しい順序」で進めるロードマップを4つのフェーズに分けて解説します。これをスマホに保存して、今自分がどこにいるか確認しながら進めてください。

ここが最も重要な「準備期間」です。 いきなり住宅展示場に行ってはいけません。 以下の順序で進めます。

資金計画（ライフプランニング）： 銀行が「貸してくれる額」ではなく、老後まで無理なく「返せる額」を算出します。総予算を確定させます。
要望整理（家族会議）： 以前の記事で紹介した「要望シート」を作成し、絶対に譲れない条件（性能・エリア・広さ）を固めます。
パートナー（建築会社）探し： 予算と要望に合うハウスメーカーや工務店を3社程度に絞り込みます。 ※重要：この段階で、気密断熱性能（UA値・C値）の基準を満たしている会社を選別します。

【ここでの注意点】 土地探しはまだ本格化させないこと。「良い建築会社」を見つけてから、一緒に土地を探すのが鉄則です。

パートナー候補が見つかったら、具体的な打ち合わせに入ります。

土地探しと敷地調査： 建築会社と一緒に土地を見に行き、「隠れコスト」がないかチェックしてもらい、土地の買い付け申し込みを行います。
プラン（間取り）提案・見積もり： ラフプランと概算見積もりをもらいます。ここで「性能」と「コスト」のバランスを見極めます。
工事請負契約（本契約）： 依頼する会社を1社に決め、ハンコを押します。 ※超重要：契約後の変更は高額になります。「詳細見積もり」と「仕様」に納得するまで契約してはいけません。

【ここでの注意点】 多くのトラブルは「契約した後に言った言わない」で揉めます。打ち合わせ記録は必ず残しましょう。

契約が終わると、いよいよ工事に向けた細かい仕様決めと、実際の工事が始まります。

詳細打ち合わせ（色決め）： 壁紙、床材、コンセントの位置、照明計画などを決定します。ここが一番楽しいですが、予算オーバーしやすい時期でもあります。
地鎮祭・着工： 土地の神様を鎮め、工事がスタートします。基礎工事が始まると、もう家の配置は変えられません。
上棟（じょうとう）： 柱や梁が一気に組み上がり、家の形になります。 ※重要イベント：気密測定（C値測定） 断熱材と窓が入ったタイミングで、必ず気密測定を実施してもらってください。もし数値が悪ければ（C値1.0以上など）、この段階ならまだ隙間を埋める手直しができます。

家が完成し、いよいよマイホーム生活のスタートです。

竣工（しゅんこう）・施主検査： 工事が完了し、注文通りにできているか、傷や汚れがないかチェックします。遠慮は無用です。建具の開け閉め、クロスの継ぎ目など、徹底的に見てください。
引き渡し・決済： 残代金を支払い、鍵を受け取ります。この瞬間から家はあなたのものです。
引っ越し・入居： 外構工事（庭）は引き渡し後にやることが多いです。エアコンやカーテンの取り付けもこの時期です。