【結論】30代子育て世代は、今すぐ「高性能な家」を建てるべき
もしあなたが30代〜40代で、子育て中なら、迷わず「高性能な持ち家」を建てるべきです。
世の中には「持ち家vs賃貸」の論争が溢れており、「持ち家は金銭的リスクだ」「賃貸の方が身軽で賢い」という意見も一理あります。しかし、それは近視眼的な視点であり全体が見えていません。
なぜなら、「家族の健康」と「快適な時間」だけは、普通の賃貸アパートでは絶対にお金で買えないからです。
35年ローンという借金を背負ってでも手に入れる価値があるのは、土地や建物という資産以上に、「冬、布団から出るのが辛くない毎日」や「子供が薄着で走り回れる環境」そのものなのです。
理由1：日本の賃貸は「寒すぎて危険」だから
あなたが今住んでいるアパートやマンション、冬の朝の室温は何度ですか？ もし10℃〜15℃くらいまで下がっているなら、それは「命を削って住んでいる」のと同じです。
お金は節約できても、健康リスクは高い
高性能住宅の第一人者である松尾和也先生（松尾設計室）は、データを用いて「家の寒さが健康に及ぼす悪影響」を説いています。
- ヒートショックのリスク： 交通事故死者数より、家庭内のお風呂での死亡者数の方が多い事実。
- アレルギーや高血圧： 断熱性能の低い家は、結露によるカビ・ダニの温床になりやすく、寒さは血圧を上昇させる。
賃貸物件のオーナーは、自分の利益のために「見た目」はリフォームしても、見えない「壁の中の断熱材」にお金をかけることはまずありません。 つまり、賃貸に住み続ける＝性能の低い寒い箱に、高い家賃を払い続けることと同義なのです。
理由2：30代・40代という「タイミング」の価値
「もっとお金が貯まってから…」と先延ばしにするのは、実は一番もったいない選択です。
私がなぜ20代で高性能住宅を建てたのか。それは、「子供と過ごす一番賑やかな時期」に、最高の環境を用意したかったからに他なりません。
- 子供が小さい今： 温度管理が重要。足音を気にせず遊ばせたい。
- 子供が巣立った後： 夫婦二人なら、広い高性能住宅はオーバースペックかもしれない。
「快適な家」の恩恵を一番受けられるのは、家族が揃っている「今」なのです。この10年〜20年の「快適な時間」を買うことこそが、家を建てる最大の目的です。
理由3：2025年、家の常識が変わる（資産価値の視点）
「でも、将来売れなくなったら困る…」という不安に対しては「建てる家の質」で対策します。
これからの日本は、2025年の省エネ基準適合義務化を皮切りに、家の性能基準が厳しくなります。つまり、今までの「普通の家（低断熱な家）」を建ててしまうと、数年後には「既存不適格（＝時代遅れの低性能な家）」のレッテルを貼られ、資産価値が激減するリスクがあります。
逆に言えば、今「ZEH基準」や「HEAT20 G2グレード」といった高い基準で建てておけば、将来住み替えることになっても「寒くない、光熱費の安い家」として高く売れる・貸せる可能性が残ります。
「資産価値を守るためにも、性能にはこだわる」 これが、賢い30代の戦略です。
ただし注意点：「普通の家」なら建てない方がマシ
ここで一つだけ、注意があります。
「持ち家なら何でもいい」わけではありません。
大手ハウスメーカーだから安心だと思って、性能（UA値やC値）を確認せずに契約すると、「高いローンを払っているのに、アパートと同じくらい寒い家」が出来上がります。これでは、わざわざ建てる意味がありません。
賢く家を建てるなら「ブランド名よりも数値（性能）を信じる」という姿勢です。
- 気密性能（C値）： 隙間風を防ぐ。C値1.0以下（できれば0.5前後）は必須。
- 断熱性能（UA値）： 魔法瓶のように熱を逃さない。ZEH基準（0.6）は最低ライン、狙うはG2（0.46）付近。
- コストパフォーマンス： 性能にはお金をかけ、華美な装飾は削る。
これらを満たす「コスパの良い高性能住宅」でなければ、賃貸に住み続けてお金を貯めた方がマシです。
まとめ：賢く建てて、家族を守ろう
今回の結論をもう一度整理します。
- 30代子育て層は、今すぐ家を建てるべき。
- 賃貸の「寒さ」は健康リスク。
- 建てるなら「高性能」が絶対条件。
家づくりは、人生で一番高い買い物ではありません。 「人生で一番長い時間を過ごす場所」を選ぶ決断です。
このブログでは、これから家を建てるあなたが「営業マンのトーク」に惑わされず、「夏涼しく冬暖かい、本当にコスパの良い家」を建てるための具体的な知識を発信していきます。
次回は多くの人が陥る「100点満点の家を目指すと失敗する理由」について。
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